Salon z oknami od południa, sypialnie z oknami od południa, zachodu i wschodu - można zrobić nad salonem dodatkowy taras na który będzie się wychodziło z sypialni. Wielkość patio należy dobrać tak, by zimą cień garażu dochodził tylko do dolnej krawędzi okien salonu, przez co salon będzie nasłoneczniony prawie cały dzień. Jedną z najważniejszych kwestii stanowi odpowiednie oświetlenie i nasłonecznienie tarasu. Bardzo często taras jest powiązany komunikacyjnie z pokojem dziennym (o którym mówi się, że podąża za słońcem), dlatego taras najchętniej sytuujemy go od południa lub zachodu. Tak będzie na działkach z wjazdem od północy lub wschodu. Chciałabym zasięgnąć rady, Was forumowiczów działka jest długa i wąska (19,5 na 4:cool:, jej "mankamentem" jest wjazd od południa. Udało mi się znaleźć tylko jeden projekt - jeśli chodzi o parterowe z użyktowym poddaszem - o w miarę optymalnym usytuowaniu pomieszczeń. Jest to Wiking z pracowni MTM Styl. Len (108,84 m2) to nieduży projekt domu z użytkowym poddaszem idealny na tzw. płytką działkę, bądź wąską z wjazdem od południa. Na parterze znajduje się oddzielna kuchnia, salon z wyjściem na taras oraz łazienka. Znajdziesz tutaj m.in. projekty domów na wąską działkę i domy z wjazdem od południa. Podział na piętra zapewnia funkcjonalne oddzielenie strefy dziennej i nocnej. Na parterze zwykle mieści się salon z jadalnią, kuchnia i łazienka dostępne do wszystkich domowników oraz gości. Na piętrze można zaprojektować prywatne sypialnie. Działka z wjazdem od południa podlega specyficznym prawom, które wymagają zastosowania konkretnych rozwiązań architektonicznych. Aby w pełni wykorzystać jej możliwości warto wybrać projekt pozwalający optymalnie wykorzystać przestrzeń i różnice nasłonecznienia, a całość dopasować do wyznaczonych warunków zabudowy. B1ZXK. Recommended Posts Udostępnij #1 Planujemy z żoną budowę, jesteśmy na etapie szukania już mamy tą wymarzoną, kształtną, nie za dużą, niedrogą i świetnie zlokalizowaną. Dobry dojazd, blisko miasta, w cichej okolicy z niezłą infrastrukturą. Mamy jednak poważny problem - ma wjazd od strony południowej. Jesteśmy na nią nastawieni i chcieliśmy dać już zadatek, ale rodzina (która partycypuje w kosztach, więc ma prawo głosu) podniosła krzyk. Moi rodzice uważają, że na takiej działce nie można nic sensownego zbudować, a potem wygodnie żyć. Szukamy argumentów bo nam miejsce naprawdę odpowiada, no i nie wiemy jak rozwiązać problem projektu, żeby potem nie żałować? Może ktoś ma podobne doświadczenie za sobą? Link to postu Udostępnij #2 Zgodziłabym się z rodziną, to poważny feler działki. Brak słońca w ogrodzie i w pomieszczeniach dziennych. W ciepłych krajach może i to się sprawdza, ale tam przed upałem wszyscy uciekają, jednak nie u nas. Link to postu Udostępnij #3 Na dużej działce, takiej od 3000 m2 w górę, ogród od południa może się i sprawdza (takie posesje jak np w amerykańskich filmach, bo te u nas są zwykle otoczone fortyfikacjami). Tak ze 100m od ogrodzenia i bramy można mieć prywatność beż żadnej osłony – nawet od strony ulicy. Link to postu Udostępnij #4 Wszystko zależy od tego w jakim otoczeniu znajduje się działka. Kilka lat temu sam kupiłem dom z bramą i ogrodem od południa. On już tam stał więc tak naprawdę to nie miałem wyjścia. W głębi działki, 15 m od ulicy, otwarty właśnie w jej kierunku. Najwyraźniej zdaniem projektanta korzyści z takiego ustawienia przeważają. Ze względu na dobre sąsiedztwo zgodziłem się z nim.. Ulica mało ruchliwa, wzdłuż płotu mam rząd brzóz, do których dosadziłem cisy, żeby i w zimie też było kameralnie. Spokój i otaczająca mnie zieleń pozwala mi na korzystanie z tarasu z widokiem na drogę. Dobrym pomysłem było odgrodzić się od ulicy pnączami na kratkach, tak że nawet przechodnie nas nie widzą. Po naszej stronie ulicy wszystkie domy w ten sposób (w głębi działki) Link to postu Udostępnij #5 Zanim się zdecydujecie na zakup działki naprawdę przemyślcie to z tysiąc razy. My nie przemyśleliśmy. Okazyjnie kupiliśmy pół bliźniaka na niewielkiej działce. I choć wjazd mamy nawet od wschodu to ogródek od północy. Jakby tego było mało to od zachodu stoi olbrzymi dom, który zasłania nam te jedyne promienie, dla naszego ogrodu, sypialni i salonu. Jedynie nad ranem przez chwilę od wschodu wkrada się do domu, ale już o 11 do następnego poranka słońce nas nie odwiedza. Ma to ogromny negatywny wpływa na samopoczucie. Szczególnie, gdy patrzymy na piękne ogrody sąsiadów, gdzie słońce cały dzień operuje. Link to postu Udostępnij #6 Ustawienie stron świata to jeden z ważniejszych aspektów budowy, bo przecież wpływana energooszczędność domu. Trudno nagrzewać pomieszczenia pasywnie za pośrednictwem sieni. A co z oknami od północy? Zamurować, bo są nieekonomiczne? Przy generalnym remoncie niektórych rzeczy po prostu nie da się poprawić. Link to postu Udostępnij #7 Południowe usytuowanie działki budowlanej bywa utrudnieniem - lecz uważam, że nie jest to poważniejszym iż przez wiele lat mieszkałem w domu usytuowanym frontem na południe - teraz też dane mi było stawiać dom na podobnej chodzi o sam dom - to zwykle wystarczy ustawić projekt frontem odwróconym o 180 * lub z wejściem ustawionym na wschód (z boku budynku).Naprawdę nie ma poważniejszego problemu jeżeli dom budujemy w spokojnej okolicy w II lub III rzędzie zabudowy - gorzej gdy budujemy bezpośrednio przy drodze. Link to postu Udostępnij #8 Przy ulicy jest to problemem a przestawienia domu nie zrobiż na nasze słowne życzenie. Pierwsza rada: zlećcie projekt specjaliście. Trudne działki (a do takich zaliczane są te z wjazdem od południa) wymagają indywidualnego potraktowania. Architekt pomoże zaprojektować działkę tak aby była ona funkcjonalna i dopasuje do waszych wymagań. Wjazd od południa to jeden z poważniejszych. Naprawdę wiele zależy od kształtu parceli; jeśli dłuższym bokiem przylega do ulicy, mamy do dyspozycji jeszcze wschód i zachód. Nawet na podłużnej działce budynek można zaprojektować tak, żeby stworzyć osłonięty dziedziniec np. Północno-zachodni. Albo też stworzyć elewację uskokowo, tak by „wpuściła” słońce do północnego ogrodu za domem. Zwykle w domu większość pomieszczeń (a więc i salon, i jadalnia) ma co najmniej dwie ściany szczytowe, więc jeżeli chodzi o doświetlenia wnętrz to, mamy więc wybór nie musimy „otwierać” ich na północ. Pomieszczenia parteru można też doświetlać pośrednio przez stropy, ściany wewnętrzne. Praktycznie na każdej działce możecie stworzyć dom swoich marzeń tylko niektórym trzeba poświęcić więcej uwagi. Link to postu Udostępnij #9 Zgodzę się z tym, że do każdej działki można coś dopasować i nie trzeba jej od razu przekreślać. Jak również z tym, że powinno się jednak pracować z architektem bo potem można wielu rzeczy żałować i będziem budować drugi. Link to postu Udostępnij #10 W takim razie co byłoby najlepsze do odgrodzenia się od ulicy, żeby i w zimie i w lato można by mieć trochę prywatności na takiej dziłace??? Link to postu Udostępnij #11 Przypuszczam, że żywopłot - chyba najlepszy byłby z tui Link to postu Udostępnij #12 Ja wybudowałem dom po roku zastanawiania się jaki ma być i pół roku wybierania projektu. Działka wymaga podobnego podejścia. Nie ma złych działek, pod warunkiem, że po sąsiedzku nie stoją ogromne domy zasłaniające słońce ze wszystkich stron. Wtedy budujesz dom w studni. Oczywiście nie wolno zapomnieć, że "za miedzą" w przyszłości może stanąć niechciany budynek. Wszystko musisz przewidzieć, generalnie front od południa też może być dużym plusem np. będziesz mieć suchy wjazd i szybko śnieg z głowy. Tylko trochę optymizmu i radości z tego co się ma. Link to postu Udostępnij #13 Mieszkam w domu z wjazdem od południa. (Mój rodzinny dom) Jestem na etapie adaptacji projektu własnego domu. Z wjazdem od południa. Wszysko zależy od projektu, potrzeb, sąsiednich działek itp. Ja od zachodu i północy mam las od wschodu budynki z sąsiedniej działki . Siedzę godzinami na działce i patrze jak węduje słoneczko po niebie. "Siedzę" to znaczy .....pracuję. Mój dom będzie odsunięty od drogi jakieś min. 20 metrów z tyłu pozostanie jakieś 30 metrów. a dalej i tak jest mój las. Zastanówcie się oczywiście dobrze, bo ja też nie chciałabym przez resztę dni wysłuchiwać pretensji. Decyzja musi pewnie byc podjęta przez całą rodzinę. Ja tak jak pisałam mieszkałam i mieszkam w dużym domu wystawionym na południe. A i tak z dzieciństwa zapamiętam zabawy w lesie i sobodę. Dobra lokalizacja działki to najważniejsza sprawa. Tak mi się wydaje Link to postu 2 miesiące temu... Udostępnij #14 Cytat Planujemy z żoną budowę, jesteśmy na etapie szukania już mamy tą wymarzoną, kształtną, nie za dużą, niedrogą i świetnie zlokalizowaną. Dobry dojazd, blisko miasta, w cichej okolicy z niezłą infrastrukturą. Mamy jednak poważny problem - ma wjazd od strony południowej. Jesteśmy na nią nastawieni i chcieliśmy dać już zadatek, ale rodzina (która partycypuje w kosztach, więc ma prawo głosu) podniosła krzyk. Moi rodzice uważają, że na takiej działce nie można nic sensownego zbudować, a potem wygodnie żyć. Szukamy argumentów bo nam miejsce naprawdę odpowiada, no i nie wiemy jak rozwiązać problem projektu, żeby potem nie żałować? Może ktoś ma podobne doświadczenie za sobą? Przecież wyście już decydowali. Teraz najważniejsze to nie pozwolić rodzinie się zakrzyczeć bo oni mają swoje argumenty ale to nie oni "czują" ten grunt. Tylko rzeczywiście warto posprawdzać w urzędach co tam się wokół planuje bo jeśli jest niedroga to może coś znaczyć. Link to postu Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz Kto przegląda 0 użytkowników Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę. Galeria Użytkowników Forum 0 0 0 0 0 Przeczytanie tekstu zajmie Ci: 8 minut Usytuowanie domu na działce Każda działka jest na swój sposób wyjątkowa i wymaga osobnego rozważenia. Usytuowanie domu na działce ma wpływ nie tylko na komfort korzystania, ale również na ogrzewanie, czy usytuowanie okien. Usytuowanie domu na działce jest zależne od przepisów prawa budowlanego i położenia działki względem kierunków świata. Minimalne odległości domu od granicy działki to 4m dla ściany z oknami i drzwiami i 3m bez nich. Najkorzystniejsze pod względem budowy domu są działki z wjazdem od strony północnej. Choć te generalne zasady są prawdziwe to warto znać wyjątki określone prawem i wskazówki dotyczące wygodnego usytuowania domu na każdym typie działki. Kiedy można postawić dom bliżej granic działki? Czy taras musi być oddalony od granicy działki o 3 metry? Jak wykorzystać usytuowanie względem kierunków świata? Usytuowanie domu na działce przepisy Usytuowanie domu na działce – przepisy Odległości od granic działki reguluje rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z dnia Jest w nim mowa o tym, że budynku mieszkalnego nie można wybudować w mniejszej odległości niż: 3 metry od granicy działki, jeśli ściana nie zawiera drzwi i okien,4 metry od granicy działki, jeśli zawiera drzwi i okna. Warto przy tym wiedzieć, że jeśli okno umieszczone jest w dachu, to odległość od okna do granicy działki nie może być mniejsza niż 4m. Od tej zasady istnieje kilka wyjątków. Pierwszy dotyczy działek do 16 metrów szerokości, drugi specjalnych zapisów w planie zagospodarowania przestrzennego, trzeci budowy budynku przylegającego ścianą do budynku sąsiada. Jeśli działka ma mniejszą szerokość niż 16 metrów istnieje możliwość wybudowania domu w odległości nie mniejszej niż 1,5 metra od granicy ściany bez otworów drzwiowych i okiennych może być zmniejszona przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (lub w przypadku jego braku decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu).Na działce sąsiada znajduje się dom, którego ściana jest na granicy działki. W takiej sytuacji istnieje możliwość dobudowania budynku na granicy działki, pod warunkiem, że część leżąca w pasie o szerokości 3 metrów na granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe, niż ma budynek istniejący na sąsiedniej działce. Warto wiedzieć, że budynek postawiony w mniejszej odległości niż 3 metry od granicy działki ścianą bez drzwi i okien, oraz 4 metry od granicy działki ścianą z drzwiami i oknami, nie można będzie budować na zgłoszenie, bo będzie miał obszar oddziaływania wykraczający poza działkę (art. 29 ust. 1 pkt 1a ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku ustawy Prawo Budowlane). Bliżej granicy działki mogą znajdować się takie części budynku jak: okapy,gzymsy,balkony,daszki,galerie,tarasy,schody zewnętrzne,rampy. Tego typu obiekty można posadowić nie bliżej niż 1,5 metra od granicy działki (§ 12 ust. 5). Pochylnie dla osób niepełnosprawnych można ustawiać w dowolnej odległości od granic działki. Przepisy regulują również budowę budynków gospodarczych i inwentarskich. Taki budynek nie może zostać posadowiony w odległości mniejszej niż 8 metrów od innych zabudowań (również tych, które jeszcze nie powstały, ale posiadają już ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę). Usytuowanie domu na działce wymagania pożarowe Usytuowanie domu na działce – wymagania pożarowe Projekt domu musi zostać wykonany tak, aby uwzględniał przepisy bezpieczeństwa przeciwpożarowego zawarte w Polskich Normach i Warunkach technicznych jakim powinny podlegać budynki oraz ich usytuowanie oraz odrębnych przepisach dotyczących ochrony przeciwpożarowej. Domy jednorodzinne zaliczają się do kategorii ZL IV, co oznacza, że podobnie jak domy rekreacyjne, zagrodowe i wielorodzinne nie przekraczające wysokości 3 kondygnacji naziemnych, są zwolnione z wymagań dotyczących klasy odporności pożarowej. Zgodnie z przepisami pożarowymi dla kategorii budynków ZL IV między budynkami mieszkalnym a mieszkalnym lub inwentarskim musi zostać zachowany pas zieleni o szerokości 8 metrów. Może być węższy i wynosić 3 metry, jeśli ściana najbliższa sąsiedniego budynku pozbawiona jest otworów. W szczególnych przypadkach wynikających z planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu odległość ta może być zmniejszona do 1,5 metra. Gdy działka ma 16 lub mniej metrów szerokości możliwe jest postawienie domu w odległości mniejszej niż 1,5 metra od granicy działki. W takim wypadku ściana od strony granicy działki musi zostać wykonana z elementów o klasie odporności ogniowej REI 60. Dom jednorodzinny może powstać nie bliżej niż 12 metrów od granicy lasu. Usytuowanie domu na działce względem kierunków świata Usytuowanie domu na działce względem kierunków świata Prawidłowe usytuowanie domu na działce względem kierunków świata jest konieczne dla komfortu korzystania z budynku i działki. Od usytuowania domu zależy: doświetlenie,koszty ogrzewania,komfort. Główna ściana powinna znajdować się na osi wschód zachód i być skierowana na południe. Warto wiedzieć jak zaplanować dom i jego otoczenie w taki sposób, by odnieść z tego jak największe korzyści. Rozkład pomieszczeń w domu względem stron świata Kluczem do zaplanowania wnętrza w oparciu o usytuowanie domu względem stron świata jest wykorzystanie energii słonecznej. Może ona nie tylko oświetlić wnętrze, ale również je ogrzać. W związku z tym największe przeszklenia powinny zostać zaplanowane w części dziennej (salon, jadalnia, gabinet), a część ta powinna być skierowana na południe, lub zachód. Sypialnie w zależności od preferencji można usytuować od wschodu (poranne słońce pomoże we wstawaniu), bądź zachodu. Od strony wschodniej świetnie sprawdzi się też kuchnia, którą oświetlą poranne promienie słońca, ale nie będzie się nagrzewała w późniejszych godzinach. Po stronie północnej warto ograniczyć ilość okien i zrezygnować z balkonów, by ograniczyć straty ciepła. Z tej strony warto zainwestować w okna o podwyższonej izolacyjności termicznej, aby zminimalizować straty ciepła. Od tej strony świetnie sprawdzi się garaż, pralnia, suszarnia, domowy warsztat czy kotłownia. W domach energooszczędnych po stronie północnej mogą się znaleźć również kuchnia czy łazienka. Usytuowanie głównej osi domu na osi wschód-zachód w kierunku południowym będzie miało pozytywny wpływ energooszczędność. Ulokowanie pomieszczeń mniej używanych po północnej stronie, a intensywniej używanych (części dziennej) po południowej stronie pozytywnie wpłynie na wysokość rachunków za ogrzewanie. Planowanie ogrodu w oparcie o usytuowanie domu względem stron świata Planowanie ogrodu w oparcie o usytuowanie domu względem stron świata Od strony południowej warto posadzić drzewa liściaste, które latem osłonią okna i zapobiegną przegrzaniu części dziennej domu. Zimą, kiedy ogrzanie domu jest ważniejsze, drzewa będą pozbawione liści, dzięki czemu energia słoneczna ogrzeje dom. Od północy warto zasadzić krzewy zimozielone, które ochronią dom przed zimnym wiatrem, a tym samym utratą ciepła. Usytuowanie domu na działce względem drogi Usytuowanie domu na działce względem drogi Najkorzystniejsze pod względem usytuowania domu są działki z wjazdem od północy, najmniej korzystne są działki z wjazdem od południa. Warto poznać mocne i słabe punkty każdego z rozwiązań, by najlepiej rozplanować swoją działkę i pomieszczenia wewnątrz domu. Usytuowanie domu na działce z wjazdem od wschodu Wjazd od wschodu daje możliwość wykorzystania pełnych możliwości działki. Korzystnie jest ustawić dom i garaż jak najbliżej północnej granicy. W takim ustawieniu można uzyskać obszerny ogród od południa i zachodu. Taras korzystnie jest umieścić od zachodniej strony. Kuchnię warto umieścić od strony wschodniej, bo wtedy rano będzie oświetlona naturalnym światłem, a po południu nie będzie się nagrzewać. Przeszklenia warto zaplanować od strony południowej i zachodniej, żeby doświetlić pomieszczenia mieszkalne. Północna część domu to świetna lokalizacja dla pomieszczeń technicznych. Wiele osób ceni sobie również północną stronę jako lokalizację na sypialnię. Usytuowanie domu na działce z wjazdem od północy Wjazd od północy to marzenie niemal każdej osoby, która decyduje się na zakup działki i budowę domu. To rozwiązanie, dzięki któremu łatwo jest uzyskać cichy i spokojny charakter domu i działki. Świetnie nasłoneczniony ogród jest oddalony od ulicy i ma prywatny charakter. Najchłodniejszą częścią budynku jest ta ulokowana od strony drogi. Warto tam właśnie zaprojektować garaż, pomieszczenia gospodarcze i kuchnię. Dobrze jest zrezygnować po tej stronie z balkonów i dużych okien, bo będą niekorzystnie wpływały na bilans energetyczny budynku. Przeszklenia warto za to zaplanować od strony południowej. Energia słoneczny nie tylko oświetli wtedy salon, czy gabinet, ale również je ogrzeje. W tym rozkładzie świetnie sprawdzą się sypialnie od strony wschodniej. Usytuowanie domu na działce z wjazdem od południa Wjazd od strony południowej może okazać się pewnym wyzwaniem przy projektowaniu domu, głównie jednak w przypadku mniejszych działek. Jak w każdym usytuowaniu, tak i w tym, można tak zakomponować dom, żeby wygodnie korzystało się i z niego i z działki. W przypadku niewielkiej działki zwykle najkorzystniej jest urządzić ogród od strony ulicy. Taki zabieg wymusza stworzenie długiej ścieżki do wejścia i podjazdu do garażu. Korzystnie jest ulokować salon i część dzienną od frontu. Wyzwaniami w usytuowaniu domu na działce z wjazdem od południa mogą być: ciemna kuchnia, czy salon od zachodu. Na większych działkach warto rozważyć usytuowanie garażu w głębi działki. Taki zabieg sprawi, że front domu będzie wyglądał bardziej reprezentacyjnie (będzie można wyeksponować np. okna salonu). Warto wiedzieć, że na działkach, które przylegają do drogi od strony północ-południe, korzystniejsze są działki od wschodniej strony ulicy. Usytuowanie ogrodu i sypialni od wschodu chroni przed wiatrem. Usytuowanie domu na działce z wjazdem od zachodu Wjazd od strony zachodniej jest zwykle pewnym wyzwaniem przy projektowaniu. Ciekawym rozwiązaniem jest umieszczenie budynku prostopadle do drogi. Warto tak przemyśleć bryłę domu, by okna wszystkich sypialni znajdowały się od strony wschodniej. Pokój dzienny, sypialnia i taras świetnie sprawdzą się od strony południowej. Garaż w takim układzie powinien się znaleźć po stronie północnej. Dom w głębi działki Dom w głębi działki Warto zdecydować się na usytuowanie domu w głębi działki, szczególnie wtedy, gdy jest ograniczony dostęp do światła słonecznego. Takie rozwiązanie sprawdza się zwykle przy działkach, które mają wjazd od strony południowej i zachodniej. Przesunięcie domu wgłąb działki pozwala na większą wolność w projektowaniu. Na większych działkach może służyć zbudowaniu dystansu od ulicy, a tym samym jeszcze lepiej odciąć ogród od zgiełku. Pewną niedogodnością w takim rozwiązaniu jest długość ścieżki do domu podjazdu, jeśli garaż jest w bryle domu. Przy mniejszych działkach cały ogród jest widoczny z ulicy, warto wtedy zasadzić na granicy działki rośliny, które zapewnią domownikom intymność. Jak dopasować dom do działki? Jak dopasować dom do działki? Chcąc dopasować dom do działki należy wziąć pod uwagę wiele jej parametrów, takich jak wymiary, plan zagospodarowania przestrzennego, spadek czy usytuowanie względem kierunków świata. Wymiary działki znajdują się niemal w każdym gotowym projekcie dostępnym online. Od rozmiaru działki zależy np. czy zmieści się na niej dom parterowy (większa działka), czy jedyną dostępną opcją jest dom piętrowy (mniejsza działka). Plan zagospodarowania przestrzennego reguluje budownictwo na danym terenie. Mogą się w nim znaleźć zapisy dotyczące np. rodzaju dachu (jak na Podhalu), ale też odległości od granic działki. Warto sprawdzić zapisy przed poszukiwaniem projektu domu. Spadek na działce może powodować trudności w wylaniu fundamentów. W Domu Mistrza nie wylewamy fundamentów na działkach o różnicy wysokości powyżej 60 cm. Tego typu dane mają również bezpośrednie przełożenie na projekt. Usytuowanie względem kierunków świata bezpośrednio przełoży się na usytuowanie domu na działce. Najłatwiej jest zakomponować dom na działce z wjazdem od strony północnej. Na takiej działce świetnie sprawdzają się budynki o klasycznym rozkładzie, z garażem od strony wejścia. Pomieszczenia dzienne powinny się znaleźć po stronie południowej, będą wtedy oświetlone i ogrzewane energią słoneczną. Świetnie sprawdzą się projekty z kuchnią od wschodu, a garażem i pomieszczeniami technicznymi od północy. Działki z wjazdem od strony wschodniej również nie powinny przysporzyć większych problemów podczas poszukiwania gotowych projektów. Niestandardowym rozwiązaniem, które świetnie się tutaj sprawdzi jest wejście od boku (strony północnej). Jeśli droga dojazdowa jest ruchliwa warto zastanowić się nad projektem z sypialniami od strony północnej. W innym razie można je ulokować od strony wschodniej. Działki z wjazdem od strony zachodniej i południowej warto zaprojektować ze specjalistą. Taką usługę świadczą producenci domów i architekci. Może zostać wykonana jako modyfikacja istniejącego projektu, lub dom na indywidualne zamówienie. Widok pow. użytkowa / netto: 118,2 m² /157,3 m² min. szerokość działki: 23,6 m pow. użytkowa / netto: 134,4 m² /168,1 m² min. szerokość działki: 28,4 m pow. użytkowa / netto: 135,8 m² /178,0 m² min. szerokość działki: 25,4 m pow. użytkowa / netto: 119,6 m² /152,7 m² min. szerokość działki: 23,0 m pow. użytkowa / netto: 183,0 m² /215,4 m² min. szerokość działki: 22,8 m pow. użytkowa / netto: 134,3 m² /166,7 m² min. szerokość działki: 23,6 m pow. użytkowa / netto: 138,3 m² /177,5 m² min. szerokość działki: 23,6 m pow. użytkowa / netto: 158,6 m² /192,7 m² min. szerokość działki: 17,9 m pow. użytkowa / netto: 118,8 m² /148,0 m² min. szerokość działki: 21,5 m pow. użytkowa / netto: 221,6 m² /260,0 m² min. szerokość działki: 26,0 m pow. użytkowa / netto: 175,4 m² /207,9 m² min. szerokość działki: 22,7 m pow. użytkowa / netto: 139,7 m² /179,9 m² min. szerokość działki: 23,3 m pow. użytkowa / netto: 129,7 m² /169,4 m² min. szerokość działki: 23,3 m pow. użytkowa / netto: 123,8 m² /167,3 m² min. szerokość działki: 22,0 m pow. użytkowa / netto: 123,8 m² /153,3 m² min. szerokość działki: 20,3 m pow. użytkowa / netto: 123,8 m² /167,3 m² min. szerokość działki: 23,0 m pow. użytkowa / netto: 123,8 m² /153,2 m² min. szerokość działki: 21,3 m pow. użytkowa / netto: 122,1 m² /170,1 m² min. szerokość działki: 22,7 m pow. użytkowa / netto: 122,1 m² /157,5 m² min. szerokość działki: 21,3 m pow. użytkowa / netto: 137,5 m² /178,7 m² min. szerokość działki: 23,3 m pow. użytkowa / netto: 148,7 m² /187,9 m² min. szerokość działki: 23,6 m pow. użytkowa / netto: 139,7 m² /179,9 m² min. szerokość działki: 23,3 m pow. użytkowa / netto: 128,5 m² /157,5 m² min. szerokość działki: 21,5 m pow. użytkowa / netto: 125,6 m² /165,1 m² min. szerokość działki: 22,7 m pow. użytkowa / netto: 142,7 m² /208,4 m² min. szerokość działki: 20,7 m Projekty domów z wjazdem od południa Schowaj 0 projektóww Twojej teczce pow. użytkowa min. szerokość działki kondygnacje Pokaż rzuty Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w ustawieniach Twojej warunki Co zrobić, gdy w wybranej lokalizacji na zakup idealnej działki nie można liczyć? Na pewno nie należy załamywać rąk. Działka z wjazdem od strony południowej też może okazać się korzystną inwestycją. Kluczem do sukcesu okaże się w tym przypadku dobrze wybrany projekt. Dziesięć najciekawszych propozycji z tej kategorii przedstawiamy poniżej. Projekt Bono (113,95 m2) Powyższy projekt doskonale sprawdzi się na tzw. trudnej działce. Nie dość, że może zostać zrealizowany na wąskiej parceli (do 18 m), to na dodatek układ pomieszczeń, z salonem, jadalnią i tarasem we frontowej części domu, najlepiej będzie pasować na działkę z wjazdem od strony południowej. Dom jest przy tym tani w budowie i późniejszej eksploatacji. Zapewni komfort czteroosobowej rodzinie. Sporo miejsca przeznaczono tutaj na przydatne szafy i schowki, a kotłownia umożliwia zastosowanie pieca na dowolny rodzaj paliwa. Projekt Prosty 1 (146,8 m2) Ten dom może zostać zbudowany nawet na płytkiej działce z wejściem od południa. Salon został tutaj umieszczony od frontu, taras natomiast znalazł się przy bocznej elewacji (dodatkowy taras został umieszczony przy sypialni rodziców na poddaszu). Budynek przykuwa wzrok swą modną i zarazem ponadczasową formą, z dwuspadowym dachem pozbawionym okapów. Wnętrza są nowoczesne i funkcjonalne. Szczególnie atrakcyjnie prezentuje się otwarta część dzienna: salon połączony z jadalnią, kuchnią oraz klatką schodową. Projekt Sułtan N 2G (126,73 m2) Również powyższy budynek może powstać na płytkiej działce. Jest to dom z pełnym programem użytkowym zaplanowanym na parterze i jednocześnie z możliwością adaptacji poddasza, co pozwala na etapowanie inwestycji. Przestronny salon z jadalnią oraz otwartą kuchnią zajmują tutaj niemal całą część frontową. Tuż przy pokoju dziennym zaplanowano podcień tarasowy, dostępny także z sypialni gospodarzy. Budynek wyróżnia się modną kolorystyką i materiałami zastosowanymi na elewacjach. Projekt Aosta II (145,59 m2) Projekt, który dobrze sprawdzi się na działce z wjazdem od strony południowej, zwłaszcza, gdy zostanie tak posadowiony, aby wejście znalazło się z boku, a lewa elewacja stała się frontową. Wówczas salon, wraz z okalającym go tarasem, będzie miał zapewnione optymalne nasłonecznienie. Drugi, zadaszony taras znajduje się po przeciwnej stronie domu, na poddaszu. Prostą bryłę tego budynku urozmaicają dachy o odmiennym w stosunku do podstawowej połaci kącie nachylenia. Projekt D106 (124,75 m2) W tym budynku garaż, a także strefa wejściowa z przedsionkiem, jest wysunięty z frontowej elewacji. Dzięki temu zabiegowi taras wraz z dzienną częścią pomieszczeń został nieco odsunięty od granicy działki, pozwalając na zachowanie większej intymności. Na szczególną uwagę zasługuje tutaj wspomniany zadaszony taras z grillem. Projekt jest nietrudny i niedrogi w realizacji oraz w późniejszej eksploatacji. Stanowi ciekawą propozycję dla rodzin ceniących funkcjonalność oraz elegancję. Projekt Kardamon (138,36 m2) Realizując powyższy projekt, będzie można cieszyć się słonecznym salonem z przodu budynku i przyjemnie zacienionym, kameralnym tarasem w części ogrodowej. Kuchnia została tutaj połączona z pokojem dziennym, ale jednocześnie bardzo korzystnie usytuowana (z tyłu). Na poddaszu przewidziano trzy sypialnie, a na parterze – dodatkowy pokój. Dom posiada prostą bryłę i niebanalnie wykończoną elewację. Świetnie wpisze się w każde otoczenie, zachowując swój oryginalny, elegancki styl. Projekt Tytan (134,26 m2) Podobne rozwiązanie, co poprzedni projekt, proponuje także Tytan. Salon wraz z dużymi przeszkleniami został tutaj umieszczony tuż obok sieni, główny taras natomiast zaplanowano na tyłach. Tym razem jest to jednak pozbawiony skosów nowoczesny budynek piętrowy. Może zostać zrealizowany nawet na niewielkiej działce. Dom jest energooszczędny, łatwy w budowie i tani w eksploatacji. Posiada prosty układ funkcjonalny i czytelny podział na strefy. Projekt Osina 71 (136,64 m2) W projekcie Osina 71 dzienną część pomieszczeń umieszczono z przodu, przeszklone drzwi balkonowe natomiast usytuowano po lewej stronie, co pozwala na ulokowanie tarasu z boku domu. Salon wraz z aneksem kuchennym tworzą wspólną przestrzeń, uzupełnioną o praktyczną spiżarnię. Na parterze ponadto znajduje się dodatkowy pokój oraz duża kotłownia z wyjściem na zewnątrz, a na poddaszu – cztery wygodne sypialnie. Projekt jest łatwy i tani w realizacji. Projekt Dominik G2 wersja B (129,98 m2) W tym przypadku tarasy zostały zaplanowane po obydwóch stronach budynku, główna część pokoju dziennego znajduje się od frontu, ale zarazem sięga aż do części ogrodowej, umożliwiając wiele niebanalnych aranżacji. Dom jest przytulny, wygodny, słoneczny, a przy tym także energooszczędny. Duża kotłownia pozwala na zastosowanie każdego rodzaju paliwa. W projekcie zadbano o nowoczesny design, efektownie wykańczając elewacje. Projekt Margo Kubik (118,7 m2) To kolejna ciekawa propozycja, która pozwoli na zagospodarowanie płytkiej działki. Przestronny salon znajduje się z przodu budynku, taras natomiast okala dom, a jego główna część została zaplanowana przy lewej elewacji. Bardzo atrakcyjnie prezentuje się także drugi taras, umieszczony nad garażem. Na uwagę zasługuje dodatkowy pokój na parterze, a także liczne, przydatne pomieszczenia pomocnicze. Charakterystycznym elementami architektury tego obiektu są dwie naprzeciwległe, oryginalne lukarny. Słońce w salonie Strona południowa zapewnia najlepsze oświetlenie, w tej części domu planuje się więc pomieszczenia dzienne, w których rodzina spędza najwięcej czasu. Jasny salon to atut, który domownicy szybko docenią. Do tego najlepiej, aby był usytuowany w zapewniającej największą intymność części ogrodowej - z tyłu budynku, z dala od wzroku przechodniów. A takie warunki może zapewnić tylko działka z wejściem umieszczonym od północy. W jaki więc sposób należy usytuować budynek na działce z wjazdem od strony południowej? Dążąc do optymalnego wykorzystania naturalnego nasłonecznienia, trzeba tak dobrać projekt i następnie jego usytuowanie na posesji, aby salon z wyjściem na taras znalazł się od strony południowej, ewentualnie południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej. Czyli we frontowej części budynku. Taras przed/za domem Pokój dzienny wraz z tarasem tuż przy ulicy – ten pomysł nie wydaje się atrakcyjny. Aby jednak umiejętnie wybrnąć z kłopotu, należy posadowić dom w głębi działki – tak daleko od ogrodzenia, jak to tylko możliwe. W ten sposób pomieszczenia dzienne, pomimo, że zlokalizowane od frontu, zostaną odsunięte od ulicy. Inne rozwiązanie, polecane zwłaszcza w sytuacji, gdy ulica jest zbyt ruchliwa, aby mógł sąsiadować z nią taras, polega na pozostawieniu salonu z zapewniającymi dobre nasłonecznienie przeszkleniami od frontu i przeniesienie samego tylko tarasu na tył (lub bok) budynku. Taras co prawda będzie wówczas zacieniony, ale zarazem okaże się bardziej zaciszny. Alternatywnym rozwiązaniem, które w praktyce może okazać się bardzo korzystne, jest umieszczenie wejścia do budynku na bocznej ścianie. Dom na wąskiej działce Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, wąska działka ma poniżej 16 m szerokości. Dom na takiej parceli może być przybliżony do granicy sąsiedniej działki budowlanej, ścianą bez otworów okiennych oraz drzwiowych, na odległość nie mniejszą niż 1,5 m. W przypadku posiadania szerszej działki odległość ta wynosi standardowo 4 m, a jeżeli na ścianie nie ma okien i drzwi, można przybliżyć się do granicy działki na 3 m. Na wąskiej, niewielkiej parceli najlepiej sprawdzają się domy z poddaszem użytkowym lub podpiwniczone. Jeżeli działka jest dosyć długa, można na niej zlokalizować również dom parterowy. Garaż w takich budynkach musi być wysunięty przed lico domu lub znajdować się w podpiwniczeniu. - Pracownie projektowe oferują w pełni funkcjonalne projekty gotowe, przeznaczone do wąskich działek. Poza tym część projektów można z powodzeniem dostosować do takiej działki w ramach adaptacji np. poprzez zwężenie lub przeniesienie garażu bądź zamianę okien na luksfery - wyjaśnia Marcin Śniegowski, właściciel pracowni HomeKONCEPT. - Innym pomysłem jest lokalizacja domu w usytuowaniu bocznym, w którym wejście do budynku znajduje się z boku bryły - dodaje. Posesja z wjazdem od południa Dom położony na działce z wjazdem od południa nie różni się wizualnie od tego z wjazdem od północy. Wymaga jednak odmiennej aranżacji wnętrz. Najlepiej, kiedy usytuowany jest w północno-wschodniej części działki, a taras wraz z ogrodem znajduje się przed domem. Zaletą takiego rozwiązania jest wyeksponowanie elewacji frontowej i strefy częściej pracownie projektowe przygotowują specjalne kolekcje projektów, dedykowane parcelom z wjazdem od południa. Istnieje także możliwość adaptacji do takiej działki projektu katalogowego przeznaczonego na działkę z wjazdem od Dokonując zmian w układzie pomieszczeń, należy wziąć pod uwagę różnicę w nasłonecznieniu, wynikającą z usytuowania działki od strony południowej. Najczęściej miejscami zamienia się kuchnię z salonem, który powinien znajdować się obok wejścia do budynku - tłumaczy właściciel pracowni HomeKONCEPT. Efektowny dom na stoku Działki ze spadkiem terenu interesują zwłaszcza inwestorów ceniących walory widokowe oraz niestandardowe zagospodarowanie terenu, wpływające na atrakcyjność całego budynku. Niektórzy jednak obawiają się napotkanych podczas budowy trudności. Należy pamiętać, że przy zastosowaniu odpowiednich rozwiązań, wzniesienie domu na zboczu nie będzie stanowiło Prawie każdy dom, z oferty projektów gotowych, można dostosować do nietypowej działki na stoku. Wystarczy w ramach adaptacji doprojektować podpiwniczenie pod całym budynkiem lub jego częścią, aby dostosować go do nachylenia i ukształtowania terenu - wyjaśnia Marcin Śniegowski. - Drugim rozwiązaniem jest niwelacja terenu i wybór standardowego projektu z oferty - dodaje. Podpiwniczenie pozwala uzyskać dodatkową powierzchnię użytkową. Można zaprojektować w nim kotłownię, pralnię, schowek na narzędzia, a nawet strefę rekreacyjną z sauną i siłownią. W sytuacji, gdy działka nachylona jest w kierunku drogi, takie podpiwniczenie może posłużyć jako garaż. Atutem tego rozwiązania jest zmniejszenie powierzchni zabudowy domu. Z kolei, jeśli skarpa znajduje się od strony ogrodu, można zaplanować w tym miejscu nowoczesny taras widokowy, najlepiej połączony ze strefą dzienną, który podkreśli atrakcyjność budynku, a mieszkańcom pozwoli cieszyć się pięknymi widokami. Decydując się na wybudowanie domu na działce o nietypowym kształcie czy niestandardowym usytuowaniu, należy pamiętać o wyborze odpowiedniego projektu, dostosowanego do jej specyfiki. Obecnie pracownie projektowe oferują wiele projektów gotowych, które umożliwiają wykorzystanie walorów różnych działek oraz zapewniają komfort przyszłym domownikom.

działka z wjazdem od południa